Microsoft bất ngờ tuyên bố iTunes chuẩn bị có mặt trên Windows Store

Nguy cơ “khủng hoảng thừa” condotel khi các chủ đầu tư mạnh tay cam kết lợi tức tới nhà đầu tư, khiến nhà đầu tư gặp rủi ro lớn hơn. Ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án condotel, biệt thự nghỉ dưỡng không trả lợi nhuận như đúng cam kết đã nảy sinh nhiều tranh chấp với khách hàng.

Trong khi đó, ở nhiều nước trên thế giới, các dự án tiêu chuẩn và dự án cao cấp luôn có sự phân biệt rõ ràng, trong khi tại Việt Nam, ranh giới này gần như nhạt nhòa.  

“Sóng” bất động sản dồn vào thị trường đã khiến các chủ đầu tư chạy đua với số lượng và xem nhẹ những chi tiết rất nhỏ như kích thước phòng, thiết kế, tiện ích...  một trong những yếu tố then chốt làm nên thương hiệu sản phẩm.

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng sản phẩm lưu trú, du lịch vẫn còn đơn điệu, thiếu các sản phẩm mang đậm nét văn hóa, truyền thống địa phương.

Ông dẫn chứng hiện nay thị trường chủ yếu chú trọng vào quy mô, với các dự án có mật độ xây dựng dày đặc và tập trung quá nhiều vào các sản phẩm bán. 

Nhiều chủ đầu tư chạy đua phát triển các sản phẩm “luxury” và “wellness” nhưng chưa thật sự hiểu đúng các khái niệm này cũng như thiếu sự cân nhắc đến các yếu tố cộng hưởng xung quanh. 

Chuyên gia này cảnh báo, một điển hình có thể thấy rõ trong những năm gần đây là sự hình thành của các dự án phức hợp quy mô lớn với sản phẩm shophouse chiếm chủ đạo. Số lượng sản phẩm lớn sẽ gây nhiều khó khăn cho quá trình vận hành cũng như kinh doanh cho thuê trừ khi dự án được hoạch định rất cẩn trọng.

Ngoài ra, vị chuyên gia đánh giá hiện nay thị trường Việt Nam có rất nhiều dự án cùng cạnh tranh trong một phân khúc với mô hình và sản phẩm tương tự nhau. Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thực sự chú trọng đến chất lượng, mà chỉ tập trung theo đuổi số lượng và cách tiếp cận “sao chép – cắt dán”, khiến cho các dự án bị thiếu điểm nhấn. 

“Điểm đặc biệt của ngành nghỉ dưỡng là cho phép các đơn vị phát triển dự án có thể thỏa sức sáng tạo để đem đến những sản phẩm ấn tượng, khác biệt với những sản phẩm đã hiện hữu trên thị trường, từ đó đem đến những trải nghiệm giá trị cho khách lưu trú. Điều này không phải chỉ đến từ những sản phẩm cao cấp, mà nó có thể đến từ mọi phân khúc miễn là dự án được định vị rõ ràng, hoạch định tốt, thiết kế hợp lý và vận hành chỉn chu”, vị chuyên gia Savills chia sẻ thêm.

Nguy cơ 

Nhìn ra các nước trong khu vực, tốc độ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam là quá nóng, điều đó cũng đồng nghĩa với những hệ lụy trong việc quản lý, vận hành khai thác và môi sinh môi trường.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tính đến 9/2021, các dự án bất động sản du lịch chủ yếu tập trung tại 15 địa phương gồm: Hoà Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Quảng Bình, Huế (Thừa Thiên - Huế), Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn (Bình Định), Phú Yên, Nha Trang và Cam Ranh (Khánh Hoà), Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang). 

Thị trường có tổng số 239 dự án bất động sản du lịch, trong đó ước tính giá trị dự án condotel đạt khoảng 297.128 tỷ đồng; dự án villas ước tính 243.990 tỷ đồng và dự án shophouse khoảng 154.245 tỷ đồng. Tổng giá trị ba sản phẩm này khoảng 681.886 tỷ đồng, tương đương 30 tỷ USD.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu suy giảm về giá cả và giá trị từ cuối năm 2018 do sự bão hòa cung cầu. Kế đó là hàng loạt những diễn biến tiêu cực như vỡ cam kết lợi nhuận condotel, tắc nghẽn pháp lý… 

Trên thị trường, nhiều nhà đầu sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, buộc phải cắt lỗ condotel hoặc biệt thự nghỉ dưỡng nhằm thu hồi vốn. Tương tự, báo cáo ghi nhận một xu hướng đặc biệt là ngày càng nhiều doanh nghiệp bắt đầu thanh lý các tài sản không cốt lõi để thu hồi vốn.

Ông Mauro Gasparotti đánh giá hiện nay có ba yếu tố chính đang cản trở quá trình khôi phục của nguồn cầu du lịch là lạm phát, chi phí chuyến bay gia tăng và sự chậm khôi phục của hai thị trường khách Trung Quốc và khách Nga.

“Nguồn cầu sẽ hoàn toàn khôi phục vào năm 2024. Tuy nhiên bên cạnh vấn đề nguồn cầu, ngành du lịch Việt Nam còn phải phải đối mặt với thách thức khác là tình trạng dư thừa nguồn cung. 

Ước tính trong ba năm tới, nguồn cung tại các điểm đến du lịch trọng điểm sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình 20% mỗi năm. Với tốc độ này, nếu nguồn cầu không tăng theo kịp thì có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, qua đó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến công suất phòng của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong nước”, vị chuyên gia phân tích. 

Các chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường cũng như khả năng tài chính và đảm bảo vận hành tốt trong tương lai. Còn người mua nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín.

Những 'tay to' sở hữu 13.000ha đất nghỉ dưỡng từ Bắc tới NamCó 29 dự án nghỉ dưỡng phức hợp với tổng quỹ đất khoảng 13.000ha trải dài từ Bắc đến Nam, các dự án này do các tập đoàn lớn tại Việt Nam sở hữu.">

Lewandowski chưa chịu ký hợp đồng mới với MU

Tờ Kicker của Đức cho hay, đại diện đội bóng thành Manchester vừa đánh tiếng chuyển nhượng Lewandowski, khi tương lai chàng tiền đạo 30 tuổi ở sân Allianz Arena đang là dấu hỏi lớn.

Bayern Munich cả năm qua liên tục mời Lewandowski ngồi lên bàn đàm phán để bàn về bản hợp đồng mới. Tuy nhiên, chân sút Ba Lan chưa đồng ý.

Gần đây, Lewy lại còn va chạm với đồng đội Kingsley Coman ngay trên sân tập, tạo nên mối bất hòa trong nội bộ đội bóng xứ Bavaria.

Kicker thông tin thêm, nếu trong trường hợp không thể thuyết phục Lewandowski ký tiếp, lãnh đạo Hùm xám sẽ tính đến khả năng bán anh cho đối tác khác.

MU rất quan tâm đến chân sút người Ba Lan

Ngoài MU, hiện cả PSG cũng để mắt đến cựu cầu thủ Dortmund. Quỷ đỏ sẽ tham gia vào thương vụ trên một khi Lukaku rời Old Trafford chuyển đến Italia.

Salah trong tầm ngắm Real Madrid

Gần như chốt xong "bom tấn" Eden Hazard, các sếp Real Madrid chưa muốn dừng lại khi định chiêu dụ cả tay săn bàn xuất sắc nhất Ngoại hạng Anh 2 mùa gần đây Mohamed Salah.

Qua mùa giải 2018/19 bết bát, Zidane quyết tâm xây dựng đế chế Galaticos mới, với sự xuất hiện của những ngôi sao hàng đầu như Hazard, Salah và Paul Pogba.

Real có ý định chiêu mộ Salah

Nguồn tin từ Pháp của Canal + cho hay: "Liên quan đến công cuộc tái thiết của đội bóng Hoàng gia, sau Hazard, Zidane còn muốn chiêu mộ một chân sút đẳng cấp nữa. Đó chính là Mohamed Salah.

Real Madrid hy vọng tạo nên bộ ba tấn công nguyên tử. Zidane sẽ làm mọi cách tống khứ Gareth Bale và Salah chính là sự thay thế hoàn hảo."

Tuy nhiên, ngoài vấn đề tài chính, Real Madrid chắc chắn sẽ vấp phải sự kháng cự quyết liệt từ Liverpool, bởi Salah đang là biểu tượng của chủ sân Anfield.

* Đăng Khôi

Ban quản lý KCNC và các KCN rà soát, tổng hợp khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp trong các khu công nghiệp về phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh, hỗ trợ giải quyết hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét tháo gỡ. Theo dõi, quản lý về giá cho thuê lại đất, phí sử dụng hạ tầng trong các khu công nghiệp, đặc biệt là các khu công nghiệp do tư nhân làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, thực hiện các biện pháp hạn chế tình trạng “găm đất” làm ảnh hưởng đến việc tiếp cận đất đai trong khu công nghiệp của nhà đầu tư thứ cấp, rà soát đối với khu công nghiệp sau nhiều năm nhưng tỷ lệ lấp đất còn thấp, quỹ đất còn trống nhiều so với quy mô khu công nghiệp.

Bên cạnh đó, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng các khu công nghiệp mới phải đánh giá, rà soát kỹ lưỡng để lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm.

Đồng thời kiểm tra, rà soát việc cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, có biện pháp xử lý đối với các trường hợp đầu cơ đất công nghiệp.

Phối hợp với Ban Xúc tiến và Hỗ trợ đầu tư TP nghiên cứu điều chỉnh định hướng thu hút đầu tư vào KCN phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của TP giai đoạn 2021-2030…

Xây dựng mái hiên

Không chỉ có tác dụng thẩm mỹ đối với tổng thể căn nhà, mái hiên còn tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn tuyệt vời cho các thành viên trong gia đình vào những buổi sáng nắng đẹp, buổi chiều gió nhẹ, những đêm trăng thanh ngồi thưởng trà cùng bạn bè…

Thiết lập không gian ngoài trời

Không gian ngoài trời này sẽ là cứu cánh cho bạn khi nhà có đông khách đến chơi. Tương tự như hiên nhà, đây cũng là một tiền sảnh phía trước và để tiện lợi, phù hợp thì bạn có thể thiết kế nơi này theo phong cách ngoài trời, có đủ chỗ để nấu ăn, trò chuyện và diễn ra các hoạt động vui chơi khác…

Tối đa hóa không gian

Nếu ngôi nhà của bạn có không gian hơi chật hẹp, bạn có thể sử dụng tầng áp mái hoặc là tầng hầm để tạo thêm phòng ngủ phụ cho khách, dùng làm phòng đọc sách, làm việc hoặc là phòng vui chơi cho con.

Tạo chỗ ngồi riêng tư

Đây dĩ nhiên là một yếu tố không thể thiếu đối với một căn nhà ngoại ô, đó sẽ là nơi yên tĩnh và riêng tư nhất cho bạn và các thành viên khác trong gia đình khi cần thiết. Bạn có thể bố trí một chiếc ghế sofa êm ái có gối ôm hoặc là một bộ bàn ghế bên cạnh cửa sổ chẳng hạn.

Nội thất cổ điển

Sử dụng những món đồ nội thất cổ điển khi thiết kế nội thất nhà ở ngoại ô sẽ giúp mang lại nét hoài cổ, tạo điểm nhấn thú vị và không gian ấm cúng, gần gũi cho ngôi nhà ngoại ô của bạn, đồng thời tạo được sự khác biệt thú vị… đó là một lưu ý nhỏ nhưng rất hữu dụng về tính thẩm mỹ khi thiết kế nội thất nhà mà bạn không nên bỏ qua.

Kết hợp nhiều loại vật liệu

Sự kết hợp của nhiều loại vật liệu trong một không gian sẽ tạo nên sự đa phong cách, sang trọng và không kém phần hiện đại.

Thêm vật trang trí ý nghĩa

Những vật trang trí có ý nghĩa riêng sẽ gợi nhớ đến những kỷ niệm trong một thời kỳ nào đó trong cuộc đời của gia đình bạn, tạo dấu ấn cá nhân, sự duyên dáng và cá tính…

Theo tcxd.vn

Tiếng Anh

Đáp án môn Tiếng Anh thi tốt nghiệp THPT năm 2021

Đáp án môn Tiếng Nga thi tốt nghiệp THPT 2021

Đáp án môn Tiếng Nga.

Đáp án môn Tiếng Pháp thi tốt nghiệp THPT 2021

Đáp án môn Tiếng Pháp.

Đáp án môn Tiếng Trung Quốc thi tốt nghiệp THPT 2021

Đáp án môn Tiếng Trung Quốc.

Đáp án môn Tiếng Đức thi tốt nghiệp THPT 2021

Đáp án môn Tiếng Đức.

Đáp án môn Tiếng Nhật thi tốt nghiệp THPT 2021

Đáp án môn Tiếng Nhật.

Đáp án môn Tiếng Hàn thi tốt nghiệp THPT 2021

Đáp án môn Tiếng Hàn Quốc.

Theo quy chế của Bộ GD-ĐT đưa ra, điểm xét tốt nghiệp THPT gồm điểm các bài thi thí sinh dự thi để xét công nhận tốt nghiệp THPT, điểm ưu tiên, khuyến khích (nếu có) và điểm trung bình cả năm lớp 12.

Điểm của từng bài thi được quy về thang điểm 10 để tính điểm xét tốt nghiệp. Điểm xét tốt nghiệp sẽ bao gồm: 70% điểm thi THPT và 30% điểm trung bình lớp 12.

Cách tính điểm xét tốt nghiệp THPT năm 2021.

Điểm xét tốt nghiệp sẽ được lấy đến 2 chữ số thập phân, do phần mềm máy tính tự động thực hiện.

Những thí sinh đủ điều kiện dự thi, không bị kỷ luật hủy kết quả thi, tất cả bài thi và các môn thi thành phần của bài thi tổ hợp đăng ký dự thi để xét công nhận tốt nghiệp đều đạt trên 1 điểm theo thang điểm 10 và có điểm xét tốt nghiệp từ 5 điểm trở lên được công nhận tốt nghiệp THPT.

Thanh Hùng

Bất ngờ môn Văn thi tốt nghiệp: Chép lại đề là 'ăn' điểm?

Nhiều giáo viên bất ngờ vì ở một số câu hỏi phần Đọc hiểu trong đề thi Ngữ văn tốt nghiệp THPT, thí sinh chỉ cần chép lại y nguyên đề thi là có điểm.

Chân sút số 1 V-League mùa 2021 Konan (áo vàng bên trái)

Oussou Kona là chân sút số 1 ở V-League mùa 2021. Tuy nhiên, sau khi chấm dứt hợp đồng (vì giải đấu kết thúc sớm) với đội bóng thành Nam đã chuyển sang Saudi Arabia thi đấu. Anh vừa có kỳ nghỉ ở quê nhà Bờ Biển Ngà cùng gia đình và bị người em họ đầu độc dẫn tới tử vong.

Ở mùa giải trước, dù chỉ ra sân 10 trận nhưng Oussou Konan đã có cho mình tới 7 bàn thắng để trở thành vua phá lưới không chính thức V-League 2021.

Trước khi tới Việt Nam khoác áo CLB Nam Định, Konan từng chơi bóng tại quê nhà, rồi Tunisia...

M.A