Không am hiểu thị trường khiến nhà đầu tư lựa chọn sai bất động sản
Việc không am hiểu thị trường dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng nhất là chọn sai thời điểm đầu tư, mua tài sản khi thị trường bất động sản nóng sốt. Đây là lỗi rất nghiêm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao và đắt đỏ sẽ khiến nhà đầu tư bị hớ. Gặp phải trường hợp này nhà đầu tư thường đối mặt với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật. Biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, tăng giá xong sẽ đi ngang và điều chỉnh đi xuống, càng khiến nhà đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.
Bất động sản có tính thanh khoản thấp
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn một chút, có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!
Tính toán không kỹ về tài chính là nguyên nhân gây khủng hoảng, thua lỗ
Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn. Còn nếu muốn mua nhanh bán nhanh kiếm lời hoặc đang phải vay lãi để đầu tư thì mua những bất động sản này chắc chắn bạn sẽ bị om vốn hoặc chấp nhận gánh lỗ nặng để bán được.
Không nắm rõ pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án
Có thể nói đây nguyên nhân này không phải chỉ xảy ra ở những nhà đầu tư mới, mà ngay cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp, lão luyện cũng thường hay mắc phải: Không dính phải pháp lý dự án thì cũng “vấp” vào pháp lý hợp đồng từ những hợp đồng “chơi chữ” của các chủ đầu tư hay công ty môi giới. Nguyên nhân này còn nghiêm trọng hơn cả nguyên nhân đầu tiên vì nhà đầu tư vừa mất tiền (đôi khi nhận lại được tiền nhưng mất thời gian rất lâu), vừa không nhận được đất.
Vỡ kế hoạch tài chính
Trước khi mua bất động sản lần đầu tiên, dĩ nhiên bạn phải phân tích tài chính, xác định việc bạn mong chờ gì trong việc đầu tư này. Việc không tính toán kỹ đồng tiền cũng như lãi suất ngân hàng sẽ khiến nhà đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính, nhất là vào những thời điểm: Góp vốn và đáo hạn.
Trục trặc pháp lý khiến nhà đầu tư "tiền mất tật mang"
Ngoài ra, sai lầm tài chính khác là mua nhà đất có giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi. Nguồn vốn đầu tư không đủ, quỹ dự phòng quá ít, không thể thanh toán kịp tiến độ trong khi mãi lực thị trường còn thấp dẫn đến áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.
Không quan tâm đến an ninh, dân trí của khu vực
Khi quyết định đầu tư bất động sản, không chỉ cần quan tâm đến yếu tố vị trí, tiện ích của bất động sản đó, mà còn đặc biệt chú trọng vấn đề về an ninh và trình độ dân trí tại khu vực. Bởi vì, bất động sản nằm tại vị trí được đảm bảo an ninh và trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá cao hơn những bất động sản ở các vị trí khác. Mua phải bất động sản ở nơi thường xuyên xảy ra các vấn đề an ninh, dân trí thấp thì sẽ khó bán hoặc phải bán rẻ dẫn đến thua lỗ, nợ nần.
Minh Châu(Tổng hợp)
‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm
Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.
" alt="Sai lầm lần đầu đổ tiền vào nhà đất liều ôm gánh lỗ nặng" />Sai lầm lần đầu đổ tiền vào nhà đất liều ôm gánh lỗ nặng
Anh thường xuyên bị chấn thương hành hạ và không gây được ấn tượng với HLV Solskjaer. Mùa giải này, Dalot mới chỉ được ra sân chơi 11 trận.
Nguồn tin từ Mundo Deportivo cho hay, Barca đang tái khởi động việc chiêu mộ cầu thủ chạy cánh 21 tuổi với mức phí khoảng 10 triệu bảng.
Diogo Dalot vẫn còn thời hạn 3 năm hợp đồng với đội chủ sân Old Trafford. Mặc dù vậy, MU sẵn sàng bán anh nếu nhận được lời đề nghị hợp lý.
Dalot từng gây ấn tượng với các tuyển trạch viên Barca ở giải U17 châu Âu. Suốt thời gian qua, họ vẫn luôn theo dõi sát sao đà phát triển của hậu vệ này.
Từng nhận nhiều lời khen từ HLV Jose Mourinho nhưng Dalot lại không được Solskjaer đánh giá cao ở khả năng phòng ngự.
Giai đoạn cuối mùa, dù Luke Shaw, Brandon Williams chấn thương, Wan-Bisska quá tải nhưng ông thầy người Na Uy đã quyết định trao cơ hội cho Fosu-Mensah thay vì Dalot.
* Đăng Khôi
" alt="Barca giải cứu cầu thủ MU bị Solskjaer ghẻ lạnh" />Barca giải cứu cầu thủ MU bị Solskjaer ghẻ lạnh
Sergio Romero quyết định việc đi - ở sau khi gặp mặt nói chuyện với Solskjaer
Thủ thành Sergio Romero chuẩn bị có cuộc đàm phán với MU để xác định tương lai tại Old Trafford trước chiến dịch 2020/21.
Romero là thủ môn số 2, sau David de Gea kể từ khi gia nhập Quỷ đỏ vào 2015, có tất cả 59 lần ra sân trên mọi mặt trận.
Người gác đền 33 tuổi được cho khá nản sau khi bất ngờ bị HLV Solskjaer gạt khỏi bán kết Cúp FA, để De Gea bắt chính dẫn đến MU thua thảm 1-3 trước Chelsea với 2 sai lầm khó đỡ của thủ thành Tây Ban Nha.
Từ thời HLV Mourinho cũng như từ suốt từ đầu mùa, Romero được trao bắt các giải đấu cúp, gồm cả Cúp FA và Europa League.
Vì thế, quyết định của Solskjaer khiến Romero thấy ‘bất công’, nhất là khi anh hoàn toàn đảm bảo phong độ.
Chưa kể, ở Ngoại hạng Anh, Romero cũng không được trao cơ hội dù De Gea để mắc những sai lầm bị chỉ trích không ít.
Sắp tới đây, thủ môn trẻ Dean Henderson có thể trở lại MU sau 2 mùa cho mượn tại Sheffield. Khi đó, Romero có khả năng bị đẩy xuống làm thủ môn số 3.
The Sun loan báo, Romero sẽ thảo luận với MU về tương lai của mình và nếu Solskjaer tuyên bố anh không có tương lai tại Old Trafford, người gác đền sẵn sàng tìm kiếm bến đỗ mới.
Paul Pogba vẫn có thể bị cám dỗ rời Old Trafford
Real Madrid và Juventus tin Pogba vẫn có thể bị cám dỗ rời MU
Tương lai của Paul Pogba tại MU vẫn còn nhiều hoài nghi. Tiền vệ Pháp được loan báo quyết định ở lại Old Trafford và sẵn sàng đặt bút ký hợp đồng mới sau khi tìm thấy niềm cảm hứng chơi bóng bên cạnh Bruno Fernandes từ khi trở lại sau chấn thương.
Tuy nhiên, theo Bleacher Report, Real Madrid và Juventus tin rằng Paul Pogba vẫn có thể bị cám dỗ ra đi vào hè này.
HLV Zidane được cho vẫn muốn có cuộc hội ngộ với tiền vệ đồng hương, trong khi Juventus để tên Pogba vào đầu danh sách mua sắm ở chuyển nhượng hè 2020.
Hiện Paul Pogba đang đi vào năm cuối hợp đồng với Quỷ đỏ, nhưng MU có tùy chọn kích hoạt thêm 12 tháng hòng tránh trường hợp mất trắng ngôi sao 89 triệu bảng mà họ đã mua lại từ Juventus vào 2016.
MU đang nỗ lực tìm kiếm một trung vệ mới về chơi cạnh đội trưởng Harry Maguire
Quỷ đỏ biến Harry Maguire thành hậu vệ đắt giá nhất thế giới khi bỏ ra 80 triệu bảng trả cho Leicester City vào hè năm ngoái. Và giờ đây, HLV Solskjaer tiếp tục ưu tiên củng cố nơi hậu tuyến bằng cách tìm thêm 1 trung vệ về chơi cạnh đội trưởng MU.
Theo tờ Times, trong tay HLV Solskjaer có danh sách rút gọn 4 cái tên, với Paul Torres Villarreal, Nathan Ake (Bournemouth). Kalidou Koulibaly của Napoli dù rất kết nhưng giá cả (khoảng 70 triệu bảng) khiến MU phải chọn lựa.
Và cái tên còn lại là Gabriel Magalhaes của Lille hiện cũng đang được PSG, Arsenal, Everton và Napoli ‘xếp hàng’.
Hậu vệ 22 tuổi người Brazil có giá ở tầm 20 triệu bảng, một lựa chọn ít tốn kém hơn so với các mục tiêu khác của MU.
Solskjaer hi vọng sẽ lấy được khoản tiền từ việc bán Chris Smalling để bổ sung trực tiếp cho hàng thủ.
Ngoài ra, kế hoạch của Solskjaer là mang về 1 cầu thủ chạy cánh, 1 trung phong vào hè này.
Lý do Chelsea chưa hỏi mua Kai Havertz
Chelsea đá xong chung kết Cúp FA vào Chủ nhật này mới bắt tay 'đi chợ'
Kai Havertz liên tục được loan báo trên đường tới Chelsea. Tuy nhiên, theo Talk Sport, đội bóng đang do Lampard chỉ huy chưa hề đưa ra đề nghị chính thức đến Leverkusen.
Lý do được đưa ra, Chelsea cùng Lampard tập trung chiến chung kết Cúp FA với Arsenal vào Chủ nhật này, sau đó mới thực hiện các kế hoạch chuyển nhượng đi - ở.
Bản thân Havertz muốn hợp đồng sớm được hoàn tất. Tuy nhiên, giờ cầu thủ này sẽ cùng đại diện Bundesliga thực hiện tiếp chiến dịch Europa League của mình.
Leverkusen muốn 90 triệu bảng từ Kai Havertz, còn Chelsea định giá tầm 70 triệu bảng. Tuy nhiên, thêm các khoản phụ phí thì tổng cũng lên hơn 80 triệu bảng.
Havertz được loan báo đã nói với Leverkusen hãy bán anh cho Chelsea, sau khi đạt được các thỏa thuận cá nhân với CLB này.